Что будет с ценами на жилье в 2018-м году?

2017 год заканчивается. Еще несколько месяцев, и 2018 получит «верительные грамоты».  Многим интересно, что в 2018-м будет с ценами на жилье. 2017-й показал, что стоимость «квадрата» не обязана идти только вверх, не только показал, но и дал это ощутить, так как цены на «квадрат» действительно наблюдали регрессию.  Риелторы официально признали, что уже два года подряд недвижимость дешевеет. Мы решили опросить экспертов, как ситуация будет развиваться дальше. Выгодно ли будет в ближайшие месяцы вкладываться в квадратные метры. Умед Мамадкулов – один из ведущих риелторов, а также Махмадшариф Одинабеков – доктор экономических наук, специалист в сфере бизнеса и рынка, прокомментировали ситуацию.

 «Вторичка» подешевеет на 5%

— Если говорить о вторичном рынке, то в начале 2017 года тех, кто хотел приобрести недвижимость, было в два с половиной раза меньше, чем тех, кто желал ее реализовать, — говорит Умед Мамадкулович.

— Такой колоссальный разрыв может привести к снижению стоимости на жилье до 5% по итогам года. Кроме того, цены на вторичную недвижимость будут зависеть и от стоимости квадратного метра в новостройках в каждом конкретном районе. Иными словами, квартиры в новых домах сейчас стоят меньше, а планировка в них привлекательнее, чем в привычных «панельках». А это представляет серьезную конкуренцию «вторичке». И продавцам ничто не останется, как умерить свои аппетиты.

— В настоящий момент 9 из 10 квартир – это морально устаревшее жилье, — отмечает доктор экономических наук Махмадшариф Одинабеков. — На стороне новостроек – качество и количество: в прошедшем году на первичном рынке появилось множество новых проектов с качественным предложением по адекватным для покупателей ценам. Что ударило по «вторичке». Цены уже практически сравнялись с новостройками. Хотя раньше жилье в новых домах стоило дешевле на 20-30%.

Цены на новостройки подрастут

С вторичным жильем более или менее понятно – доминировать на рынке начинает качество. Что же будет с новостройками?

Махмадшариф Одинаевич заявляет, что  стоимость квартир в новых домах, наоборот, будет расти. И повлияют на это некоторые изменения в законодательстве.

— С 2018 года застройщики смогут получить средства дольщиков только после передачи готовых квартир. А, значит, они вынуждены будут брать кредиты, то есть не смогут пользоваться беспроцентным финансированием. В таких условиях дополнительные процентные расходы также будут заложены в стоимость жилья. И «квадраты» поползут в цене вверх.

Таким образом, средневзвешенная цена на рынке новостроек сохранится примерно на уровне 8000-10.000 сомони за кв.м.

— В более долгосрочной перспективе средневзвешенная цена уже будет зависеть от структуры предложения, от количества новых проектов на рынке. Но, скорее всего, стоимость немного возрастет, так как строительная готовность текущих проектов будет увеличиваться.

 Аренда «застынет»

Что же касается рынка аренды, то эксперты считают, что пока заметных предпосылок для каких-то серьезных изменений цены, спроса или предложения нет.

— К концу 2016 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса, впервые за пять лет, опустилась ниже отметки 1000 сом. в месяц и составила от 700 до 800 сом. — Я предполагаю, что в течение 2018 года такая ценовая ситуация сохранится, а средние цены найма квартир будут колебаться в диапазоне 1-1,5%, как и в 2017 году, с уверенностью заявляет Умед Мамадкулович.

Pressa.tj Бохабар аз гапи ҷаҳон бош!
Следите за нами в социальных сетях Telegram, Facebook, Instagram, YouTube